Ihr Immobilienmakler in Bensheim und der Metropolregion Rhein-Neckar

Viele meiner Kunden waren anfänglich überzeugt, den Marktwert Ihrer Immobilie selbst gut einzuschätzen und auch den Verkauf problemlos bewältigen zu können. 

Fast jeder von uns hat ja schließlich in seinem Leben schon etwas privat verkauft....

Eine Immobilie zu verkaufen, ist aber eine ganz andere Herausforderung und Sie können hier sehr viel Geld verlieren und auch rechtlich Fehler machen.

Worauf beruhen die meisten privaten Einschätzungen? Ein Bekannter, ein Nachbar, ein Arbeitskollege, oder auch ein Familienmitglied haben eine Immobilie verkauft, oder 'kennen sich aus'...

Hier ist natürlich das Vertrauen in erster Linie ausschlaggebend und nicht das Fachwissen.

Jede Immobilie ist aber ein Unikat und mit keiner anderen Immobilie gleichzusetzen !!! Zur optimalen Marktwertermittlung kann sicherlich ein Vergleichswert herangezogen werden, aber ausschlaggebend ist letztendlich die korrekte Bewertung der Immobilie im Sachwertverfahren (Dies ist auch der Wert, den Banken, Finanzierer und Gutachter heranziehen).

Natürlich sollten Sie immer Vergleiche heranziehen. Was wird derzeit, zu welchen Konditionen in meinem Umfeld angeboten? Dies kann und sollte aber nur ein Indikator sein.

Eine weitere Möglichkeit zur Ermittlung eines Werts für Immobilien, ist der Ertragswert.

Hier ist ausschlaggebend -wie der Name schon sagt, der Ertrag- welche Mieteinnahmen sind zu erzielen? Diese Wertermittlung wird üblicherweise bei Wohnungen und Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage herangezogen.